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建立數字化房產測繪模式為房地產管理服務
來源:建設部閱讀:31128更新時間:2006-11-13 09:34內容錄入:Wzadmin
  在全球數字化測繪技術快速發展和國家提倡數字化測繪模式的背景下,作為測繪行業的一個分支,房產測繪實現數字化測繪有了一個很好的平臺和發展空間。
德州市房產測繪隊在德州市房產管理局領導的大力支持下,根據原來的管理經驗和現有的各種資料和數據,結合現代數字化測繪技術,經過考察、論證、方案設計、設備準備、人員技術培訓、組織實施、各方集體驗收等幾個生產階段,用了不到兩年的時間建立了德州市房產管理基礎圖系統,初步建立了房產測繪數字化模式,并應用到平時的房產調查、出圖及出具外業意見之中,對大部分房產要素的確定起到了關鍵作用。
實踐證明,房產測繪采用數字化技術既顯示了先進科技技術的優勢,又提高了工作效率和準確性,擴大了工作服務范圍。其成果的穩定性使整個房產管理工作相對穩定,避免了很多糾紛和產權證涂改現象的發生,綜合效益比較高。
德州市房產管理基礎圖系統的建立方法如下:
一、確立方案、所用儀器和軟件平臺
1、到數字化測繪技術應用比較好的單位考察學習。
2、由有關領導和技術人員根據現有的各種資料和技術進行科學分析、論證,制定出自己的可行性方案。
3、總體方案思路:充分利用現有的各種成果和資料,使用現代數字化測繪技術建立德州市房產管理基礎圖系統。
坐標系統采用1980年西安國家坐標系;高程系統采用1956年黃海高程系;房屋測繪取舍和精度采用2000年國標《房產測量規范》標準;圖式亦采用2000年國標《房產測量規范》圖式。
4、使用的儀器和作圖軟件
電子全站儀、電子手簿、品牌機電腦(P4、ROM128以上、硬盤40G以上)、平板繪圖儀、彩色噴墨繪圖儀、手持電子測距儀。
windows98操作系統、autocadr14繪圖軟件。
二、所要建立的房產管理基礎圖的圖型類別和需要采集的數據
1、圖型分類
房產分幅圖(1:500/幅),50cm*50cm/幅。
分丘圖(1:500/幅—1:200/幅)。
分層、分戶圖(1:200/幅—1:100/幅)。
2、需要采集的數據
基本圖形的各種數據;房產測繪的各種要素數據。如:房屋結構、建成年代、層數與層次、產權性質、是否已經發證等。
三、實施方案
1、由總工程師負責任務量的調配和技術把關。
2、每組3—4人,由組長組織組里人員外業采集各種數據,一人在家利用現有的資料和外業采集到的各種數據負責計算機制圖。
由組長組織組里人員對成品圖自檢,檢驗合格簽字后上交總工程師。
3、由總工程師組織隊里技術人員進行檢查驗收,驗收合格后簽字。
4、全部完成后由有關領導組織技術人員和上級業務專家進行全面驗收。
四、達到的精度
1、界址點相對鄰近控制點的點位誤差一級小于0.04米,二級小于0.08米。
2、相鄰界址點間距誤差不超過下式的計算結果:
D=(MJ+0.02Mj*D)
式中:MJ—相應等級界址點的點位中誤差
D—相鄰界址點間的距離
D———界址點坐標計算的邊長與實量邊長較差的限差
3、通過與原資料比較和實量等方法,計算出分幅圖邊長中誤差在0.01米以下。
五、形成的各種數據和文件
1、控制點文件夾:記錄了控制點的點號、編碼、三維坐標等。
2、分幅圖文件夾:
每幅分幅圖設一個文件夾,以坐標形式命名,下設該分幅圖;該幅分幅圖所包含的分丘圖、分層分戶圖等4級子文件夾和文件。
六、整個工作流程圖如下
七、幾點體會
1、一定要在充分考察、分析、論證的基礎上作出詳細的方案。
2、盡量利用現有的各種資料和數據。
3、各種儀器和軟件使用最新、最穩定的。
4、把好質量關。
八、需要繼續做的工作
隨著城市建設的高速發展,城市的面貌日新月異,各種房產數據也在不斷發生變化,這就確定了房產管理基礎圖系統是一個動態管理系統,只有不斷的修測和補測,及時補充各種數據,隨著城市的變化而變化,才能充分發揮該系統的技術優勢和信息優勢,在城市建設與房產管理中發揮更大的作用,收到更高的效益。

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